Le syndic de copropriété en quelques mots
Le syndic de copropriété désigne la personne ou l’organisme, chargée de la gestion et de l’administration des parties commune de la copropriété.
Rôle du syndic de copropriété :
- Représenter le syndicat de copropriété (le propriétaire des parties communes d’un immeuble c'est-à-dire l’ensemble des copropriétaires)
- Gérer et administrer les parties communes
Comment est désigné le syndic de copropriété ?
Le syndic de copropriété est élu pour une durée déterminée par l’Assemblée Générale des copropriétaires.
La plupart des syndics sont élus pour une durée d’un an renouvelable.
L’avantage d’un mandat d’une année est qu’il est possible de changer de syndic rapidement et donc de se prémunir plus facilement d’une mauvaise gestion.
La nomination du syndic est assurée par l’Assemblée Générale à la majorité absolue des voix.
Deux types de syndic existent :
- le syndic bénévole qui est élu parmi les copropriétaires
- le syndic professionnel titulaire de la carte professionnelle délivrée par la préfecture du département.
Statut juridique du syndic de copropriété
Le syndic professionnel :
- doit posséder une carte professionnelle (en gestion immobilière) délivrée par la préfecture du département
- doit avoir les garanties nécessaires d’un point de vue financier
- doit avoir souscrit à une assure civile professionnelle
Le syndic non professionnel :
- doit être copropriétaire de l’immeuble
- perçoit le remboursement des frais de gestion engagé pour l’activité de syndic
- peut percevoir une rémunération
Pourquoi choisir un syndic professionnel ?
Passer par un syndic bénévole n’est rarement envisageable que pour les petites copropriété (au maximum une dizaine de lots). En effet le temps alloué à la gestion d’un immeuble est très important, ce qui rend cette activité difficilement conciliable avec une vie active normale. De plus le volume de compétences à avoir est tel qu’il est préférable de confier la gestion à un syndic professionnel.
Voici une liste (non exhaustive) des tâches du syndic de copropriété :
- Organisation des assemblées générales
- Faire appliquer les décisions de l’AG
- Tenir la comptabilité de la copropriété
- Assurer l’immeuble
- Superviser les travaux
- Gérer le personnel extérieur
- Gestion des appels d’offres
Passer par un professionnel permet de s’assurer d’une certaine garantie en terme de résultats. Etre titulaire d’une carte professionnelle assure que le syndic dispose d’une assurance professionnelle, de garanties financières et des aptitudes nécessaires à exercer.
Par exemple, depuis 2002, l'Immobilière Pujol gère près de 3300 lots sur 220 copropriétés en syndic à Marseille, ce qui lui confère une grande notoriété dans la région.
La rémunération du syndic est librement négociable et votée à la majorité simple en Assemblée Générale.
Il n’existe aucune rémunération imposée de manière légale, c’est au syndicat de copropriété de négocier le montant des honoraires du syndic de copropriété.
Pour plus d'information sur les honoraires en syndic de copropriété voici un exemple de contrat de syndic de l'Immobilière Pujol